一条君导读??

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　　文/彭飞

　　在多种政策利好刺激下恒大冲刺战场，掀起华丽风暴，今年上半年房地产市场依然火热恒大冲刺战场，掀起华丽风暴，龙头房企也继续在销售规模上更进一步。

　　7月4日，恒大地产（03333.HK）宣布6月实现合约销售额313.4亿，创下这家公司单月销售历史最高纪录，同比增长26.7%。上半年，恒大地产已累计实现销售额约1418亿，同比增长62.8%，创下半年历史纪录，目前已完成全年两千亿目标的七成。

　　依旧表现突出的销售情况让恒大地产稳居全国房企金额榜第二位，仅落后于万科的1900亿，与碧桂园、绿地、保利、中海等其他千亿房企保持了一定差距。随着行业集中度进一步提升，房企间优胜劣汰也将更加激烈，万科、恒大两强争霸的行业格局日渐清晰。

　　按照以往市场规律，下半年才是房地产行业的旺季，伴随着销售旺季的到来，以及大量新项目陆续入市，恒大地产极有可能大幅超额完成2000亿销售目标，并有望向3000亿的新高度发起冲击。

　　恒大地产的业绩之所以增长显著，与其产品的品质、性价比以及全国布局形势不无关系。在今年3月份举行无理由退房一周年活动后，其全国多个项目的销售额再度出现增长，如武汉项目开盘销售21.6亿元、天津项目14.6亿元等，在三四线城市如阜阳等也获得15.6亿元的单日销售业绩，多家机构预计这种销售势头在下半年仍将延续。

　　伴随着无理由退房活动的继续实施，恒大各地项目的客户来访量、成交转化率等数据均有明显提升，在缓解购房者对楼市波动的担忧情绪之际，恒大上半年也适时推出了一些营销活动，推动了其全国项目的销售。数据显示，恒大产品均价一直维持在六七千元每平方米左右，其中包含了平均1500元/平方米左右的精装修，在龙头企业中性价比可谓极高。

　　自2014年起，恒大地产开始执行“三线包围一二线”的战略，并在去年最终实现了一二线战略布局。特别是从一圈香港富豪老友手中，许家印去年接盘了他们在内地超过600亿的资产，这部分总建筑面积超过1700万平米的物业，不乏位于北京、上海等一线城市的优质项目，并且还多为在建甚至即将预售的项目，这部分在今年陆续进入销售的项目也为恒大的业绩增长提供了助力。

　　同时在去年房价已暴涨的深圳市场，恒大也有多个项目即将在今年启动销售。许家印曾在今年3月的业绩会上表示，目前恒大在深圳有20个项目，土地储备接近1200万平米，按照当时的售价初步估算，销售额会达到3700亿，这批潜力巨大的项目会成为恒大业绩持续增长的重要动力。而深圳规土委公布的最新数据显示，深圳6月一手住宅均价已高达61756元每平米。

　　通过大举收购兼并做大规模依然是恒大今年在继续坚持的策略。上半年，恒大完成了对嘉凯城（000918.SZ）52.78%股份的收购，不仅拥有了一个A股平台，还加强了在上海、杭州、苏州等长三角核心地区的土地储备。

　　面对今年上半年一二线城市土地市场火爆的形势，恒大几乎很少参与这场疯狂的土地盛宴。但对于手握史上最充裕现金的恒大而言，随着下半年观望的企业增多，当市场出现拿地好时机和并购机遇时，他们一定会借机补充“弹药”。

　　大举收购兼并也让恒大在今年有充足的货量供应。评级机构标普曾预计恒大今年大约有4800亿的可售资源。如果在加上新收购项目，可售货值会更充分，这将为恒大今年冲击3000亿的销售提供基础。

　　但这并不是许家印的最终目标，对于规模增长的诉求，他还有更高期望。在6月底恒大20周年的庆典上，许家印宣称，希望到2020年，恒大的总资产能超3万亿元，核心主业房地产的年销售规模超过6000亿。或许那个时候，国内超大型房企的市场格局会再次改写。

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